Sieci telekomunikacyjne w świetle podatku od nieruchomości.

Wraz z nieustannym postępem technologicznym, rosnące zapotrzebowanie na infrastrukturę telekomunikacyjną staje się coraz bardziej widoczne. Sieci telekomunikacyjne mają ogromne znaczenie dla przedsiębiorców i zakładów pracy. Stanowią one niemalże podstawę prowadzenia biznesu w dzisiejszych czasach. Współczesne społeczeństwo również w dużej mierze polega na dostępie do internetu i komunikacji na odległość za jego pomocą. To z kolei prowadzi do konieczności ciągłych inwestycji w infrastrukturę telekomunikacyjną i rozwoju linii kablowych.

Regulacje prawne odgrywają kluczową rolę dla przedsiębiorców w tym sektorze. Oprócz istotnych aspektów technologicznych pojawiają się również istotne kwestie podatkowe. W tym kwestia scharakteryzowania sieci jako przedmiotu opodatkowania  w podatku od nieruchomości.

Sieci telekomunikacyjne jako przedmiot opodatkowania podatkiem od nieruchomości

Jednym z przedmiotów opodatkowania podatkiem od nieruchomości są budowle. Przepisy regulujące podatek od nieruchomości odwołują się przy tym do rozumienia tego pojęcia w świetle ustawy – Prawo Budowlane.

Zgodnie z tym aktem prawnym, sieci telekomunikacyjne, w tym internetowe, są zasadniczo traktowane jako linie kablowe (nadziemne i/lub podziemne). Przypisuje im się ogólne pojęcie obiektu liniowego, który to jest podkategorią budowli i zasadniczo podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.

Jednakże definiujący obiekt liniowy art. 3 pkt 3a  ww. ustawy zastrzega jednocześnie, że  kable zainstalowane w kanalizacji kablowej, kable zainstalowane w kanale technologicznym oraz kable telekomunikacyjne dowieszone do już istniejącej linii kablowej nadziemnej nie stanowią obiektu budowlanego lub jego części ani urządzenia budowlanego.

Oznacza to, iż budowlą jest tylko kanalizacja kablowa, zaś same przewody (kable) w niej się znajdujące nie stanowią ani obiektu budowlanego, ani części takiego obiektu, ani urządzenia budowlanego. Wartość przewodów nie podlega zatem uwzględnieniu w podstawie opodatkowania podatkiem od nieruchomości.

Stawki podatku

Stawki podatku od nieruchomości, na których znajdują się sieci telekomunikacyjne, są uzależnione od decyzji podjętych przez lokalne władze samorządowe. Zgodnie z ustawą o Podatkach i Opłatach Lokalnych, to właśnie one mają kompetencję do ustalania stawek podatkowych w swoich obszarach administracyjnych. Ustawa jedynie określa maksymalne roczne wartości. Stawki te mogą być różne w zależności od lokalizacji, rodzaju nieruchomości oraz wartości infrastruktury telekomunikacyjnej na niej zainstalowanej. Dlatego też każdy właściciel sieci telekomunikacyjnej powinien sprawdzić stawki obowiązujące na właściwym sobie obszarze.

Kto jest zobowiązany do zapłaty podatku od nieruchomości?

Obowiązek uiszczenia podatku od nieruchomości zasadniczo dotyczy właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości, lub gruntu, na których zlokalizowane są sieci internetowe. Właściciele, którzy wynajmują tereny pod infrastrukturę telekomunikacyjną od innych podmiotów, mogą być zwolnieni z tego obowiązku, jednakże mogą ponosić koszty związane z podatkiem przechodzącymi na cenę dzierżawy. Trzeba jednak zauważyć, że w tym aspekcie przewidziano wyjątki. Dodatkowo sytuacja kształtuje się nieco inaczej, kiedy grunt lub nieruchomość stanowią własność Skarbu Państwa, lub jednostki samorządu terytorialnego. W takiej sytuacji to dzierżawca może być podatnikiem podatku od nieruchomości.

Spostrzeżenia wymaga, że kwestia podatku od sieci telekomunikacyjnych jest skomplikowana, ponieważ ustalenie podstawy opodatkowania w niektórych przypadkach nie wynika bezpośrednio z ustaw, w związku z czym jest przedmiotem licznych sporów z organami podatkowymi. Dla wielu przedsiębiorców prowadzenie działalności w branży teleinformatycznej może nieść za sobą duże wyzwania podatkowe, w szczególności na terenach nienależących bezpośrednio do ich przedsiębiorstwa jako własność. W przypadku trudności w kwestiach podatkowych związanych z działalnością telekomunikacyjną nasz zespół jest zawsze gotowy służyć Państwu pomocą.